به نقل از «ایمنا»

استراتژی‌هایی اثربخش برای حل بحران مسکن در شهرهای مختلف

تاریخ انتشار: ۱۸ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۶۴۵۳۴۰

سرعت باورنکردنی فرایند شهری شدن در جهان به وقوع مشکلات بسیاری در سراسر دنیا منجر شده است که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به افزایش تقاضا برای مسکن مقرون‌به‌صرفه و باکیفیت اشاره کرد. مدیران در شهرهای مختلف استراتژی‌های اثربخش متعددی را برای بحران مسکن اجرا کرده‌اند.

به گزارش سرویس ترجمه ایمنا، بر اساس تحقیقاتی که گروهی از پژوهشگران در ۲۰۰ شهر از سراسر جهان انجام دادند، مشخص شد که مسکن در ۹۶ درصد از آن‌ها در وضعیتی بحرانی و بسیار گران‌قیمت به سر می‌برد و همین امر زندگی را برای ساکنان این شهرها با مشکل مواجه کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در بعضی از شهرهای مورد مطالعه، میانگین هزینه تهیه مسکن سه برابر بیشتر از درآمد افرادی با حقوق متوسط تخمین زده شده که به دنبال آن، نرخ بی‌خانمانی افزایش چشمگیری را طی چند سال گذشته تجربه کرده است.

بسیاری از دولت‌ها در تلاش هستند با افزایش جمعیت شهرها، رویکردهایی را برای رفاه مالی ساکنان فراهم بیاورند که این رفاه تنها کاهش هزینه مسکن را در بر نمی‌گیرد، بلکه شامل اجرای تدابیری نیز برای به حداقل رساندن هزینه زندگی در شهرها است. البته از آن‌جا که فراهم آوردن مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌تواند بسیاری از مشکلات مالی شهرنشینان را برطرف نماید، مدیران در بسیاری از کشورهای جهان حل این بحران را در رأس اهداف دیگر خود قرار داده و استراتژی‌هایی در این زمینه اجرا کرده‌اند که در ادامه به معرفی اثربخش‌ترین آن‌ها می‌پردازیم.

افزایش تملک زمین در چین

دولت چین برای حل بحران مسکن مقرون‌به‌صرفه رویکرد تملک زمین را در پیش گرفته و به مدیران محلی اجازه ساخت‌وساز را در حومه‌های شهری داده است. امروزه برنامه‌ریزان شهرهای چنگدو و چونگ چینگ به طور گسترده از طرح تملک زمین بهره می‌گیرند و به توسعه‌دهندگان اجازه احداث توسعه‌های مسکن را در حومه‌ها می‌دهند که به دنبال آن، وسعت شهرهای نام‌برده افزایش یافته است و مردم قادر شده‌اند با هزینه کمتری خانه خریداری کنند.

احیای زمین‌های بدون استفاده در سیدنی

دولت نیو ساوت ولز رویکرد احیای زمین‌های بدون استفاده یا نوسازی سازه‌های قدیمی را برای حل بحران مسکن در منطقه برگزیده و برای این منظور به همکاری با نهادهای مختلف دولتی و خصوصی پرداخته است. توسعه یا نوسازی ۲۳ هزار واحد مسکونی اجتماعی در مناطق و نوسازی بسیاری از خانه‌های قدیمی مرحله اول برنامه‌ریزان نیو ساوت ولز برای حل مسکن به‌حساب می‌آید و در مراحل بعدی قرار است ۵۰۰ خانه مقرون‌به‌صرفه و ۴۰ هزار واحد مسکونی با مالکیت خصوصی به قیمت بسیار پایین در اختیار شهروندان قرار گیرد. علاوه بر این، برنامه‌ریزان شهر ادعا کرده‌اند که سرمایه‌گذاری‌های خود را برای افزایش مسکن اجتماعی، مکان‌های عمومی و فضاهای سبز افزایش خواهند داد که تمام این اقدامات افزایش اشتغال و بهبود وضعیت اقتصادی شهروندان را به دنبال خواهد داشت.

نوسازی مسافرخانه‌های متروکه در لس‌آنجل

لس‌آنجلس در ایالات متحده آمریکا میزبان مسافرخانه‌های بی‌شماری است که سال‌ها فعالیت در آن‌ها متوقف شده و به متروکه‌هایی تبدیل شده است. برنامه‌ریزان به منظور حل بحران مسکن به مدیران محلی اجازه بهره‌گیری از این سازه‌ها را داده‌اند که به دنبال آن، همکاری میان این افراد و توسعه‌دهندگان مسکن به احداث خانه‌های مسکونی اجتماعی متعددی منجر شده است. این واحدهای مسکونی در مقایسه با سایر خانه‌های شهر با قیمت بسیار پایین‌تر به فروش می‌رود و در نتیجه کاهش چشمگیر بی‌خانمانی را در شهر رقم زده است.

اشتراک سازه‌های عمومی در هامبورگ و کپنهاگ

مدیران هامبورگ در آلمان و کپنهاگ، پایتخت دانمارک، طی یک دهه گذشته تلاش کرده‌اند از سازه‌های عمومی شهر برای حل بحران مسکن بهره بگیرند که برای این کار به همکاری با نهادهای خصوصی پرداخته‌اند. در واقع نهادهای خصوصی اجرای پروژه‌ها را در املاک عمومی به عهده دارند که مزایا و حتی ضررهای مالی ناشی از آن بین دو طرف تقسیم می‌شود و همین امر، تعداد نهادهای داوطلب برای اجرای پروژه را در دو شهر نام‌برده افزایش و نرخ بی‌خانمانی را در آن‌ها کاهش داده است.

بهبود مهارت‌های ساخت و ساز در لندن

بدیهی است که نبود مهارت کافی برای ساخت و ساز می‌تواند افزایش هزینه‌ها و کار را به دنبال داشته باشد که این امر به سهم خود بالا رفتن هزینه اجاره یا خرید مسکن را به دنبال خواهد داشت. مدیران لندن طرحی تحت عنوان "آکادمی ساخت و ساز شهردار" را ارائه داده‌اند که بر اساس آن، توسعه دهندگان مسکن قبل از اجرای پروژه‌های خود مورد آموزش قرار می‌گیرند و ارتباط میان آموزش دهندگان و معماران ساختمانی تقویت می‌شود که به دنبال آن سرمایه‌گذاری برای احداث سازه‌هایی با کیفیت بالا و صرف هزینه پایین رو به افزایش گذاشته است.

بهره‌گیری پایدار از بام آسمان‌خراش‌ها در دنور

برنامه‌ریزان دنور در آمریکا به منظور حل بحران مسکن «طرح بام‌های سبز» را ارائه داده‌اند که بر اساس آن، احداث باغ‌های سبز بر بام سازه‌هایی با ارتفاع بیش از ۲۵ هزار فوت و توسعه پنل‌های خورشیدی بر فراز آن‌ها ضروری شده است. اگرچه اجرای این طرح مستلزم هزینه‌های بسیار بالایی است، با این حال مزایای درازمدت آن برای خانواده‌های کم‌درآمد می‌تواند هزینه مصرف شده را جبران کند و بهبود کیفیت زندگی را برای آن‌ها از طریق کاهش هزینه مسکن، افزایش کیفیت هوا و آب و در نهایت، به حداقل رساندن هزینه انرژی به دنبال داشته باشد.

بهبود مصالح ساختمانی در هند

گروهی از محققان اهل هندوستان پس از یک دهه انجام پژوهش‌های مختلف به این نتیجه رسیده‌اند که بهبود مصالح ساختمانی در احداث سازه‌های جدید نه‌تنها هزینه مربوطه را کاهش می‌دهد، بلکه می‌تواند افزایش کارآمدی انرژی را به دنبال داشته باشد. این افراد توسعه یک سیستم جدید را با استفاده از پنل‌های گچی تقویت شده با بافت شیشه‌ای برای حل بحران پیشنهاد کرده‌اند امکان تهیه گچ از پسماندهای حاصل از نیروگاه‌های بازیافت و ترکیب آن با مقدار بسیار کمی بتن و فلز فراهم می‌آید و ساخت سازه‌های جدید را بدون نیاز به آجر ممکن می‌کند. دولت هند استانداردهای جدیدی را برای ساخت سازه‌هایی تا ۱۰ طبقه اعمال کرده که بهبود استفاده از مصالح و افزایش مقاومت گرمایی به منظور کاهش نیاز به بهره‌گیری از سیستم‌های تهویه هوا در رأس آن‌ها قرار دارد.

اولویت‌بندی اعطای مسکن در دوپنیتسا

دوپنیتسا در بلغارستان به‌تازگی میزبان ۱۵۰ واحد مسکن اجتماعی جدید بوده که بر اساس اولویت در اختیار شهروندان قرار گرفته است. خانواده‌های کم‌درآمد و بدون هیچ مالکیت دارایی قبلی مشمول دریافت این خانه‌ها شده‌اند که در بررسی وضعیت آن‌ها اشتغال، تعداد فرزندان و حتی میزان تحصیلات نیز مورد توجه مدیران شهر قرار گرفته است.

کد خبر 686039

منبع: ایمنا

کلیدواژه: شهرهای جهان کشورهای جهان کلانشهرهای جهان اقدامات شهرهای جهان مسکن بحران مسکن مسکن مقرون به صرفه دنور در آمریکا کپنهاگ هامبورگ هندوستان بام سبز مصالح ساختمانی فضاهای سبز شهری تملک اراضی احیای شهر مسافرخانه لس آنجلس فضاهای مرده شهری اخبار جالب خواندنی ها اخبار خواندنی ها اخبار شهری برترین ها برترین های جهان تملک زمین شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق برای حل بحران مسکن دنبال آن مقرون به صرفه برنامه ریزان سازه ها خانه ها بر اساس

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۶۴۵۳۴۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

کابوس تورم در تعقیب متقاضیان طرح نهضت ملی

فرارو-  هزینه ساخت واحد‌های مسکن ملی، از زمان به زمین خوردن کلنگ اولین واحد تا حالا تقریبا ۲.۵ برابر شده است.

به گزارش فرارو؛ طرح نهضت ملی مسکن سه سال پیش وارد ادبیات اقتصادی و اجتماعی کشور شد. قرار بر این بود که دولت سیزدهم ظرف چهار سال، چهار میلیون مسکن بسازد. همزمان با تردیدها درباره توانایی دولت در عمل به این وعده بزرگ، نگرانی‌هایی درباره آورده متقاضیان به وجود آمد. سه سال از طرح وعده ساخت چهار میلیون مسکن گذشته و متقاضیان فعلا متوجه شده‌اند هزینه ساخت مسکن ملی از حدود چهار تا شش میلیون به ۱۰ میلیون تومان رسیده است.

هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت اول

 تعدادی از پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن، پیشرفت چشمگیری دارند و دولت مدعی است تعدادی دیگر را با سرعت جلو می‌برد. برای افزایش سرعت بیشتر از بقیه طرح‌ها کمک گرفته‌اند و تقریبا هر ساختمان نیمه‌کاره‌ای را به آمار طرح نهضت ملی مسکن اضافه کرده‌اند. زمان عامل دیگری است که به ضرر متقاضیان پیش می‌رود. وقتی برای اولین بار حرف از نهضت ملی مسکن به میان آمد، هزینه ساخت هر متر خانه در نهضت ملی مسکن بین چهار تا شش میلیون تومان بود برآورد شده بود. ساخت خانه ۸۰ متری در این حالت حداکثر، ۴۸۰ میلیون تومان تمام خرج برمی‌داشت.

هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت دوم

هزینه ساخت مسکن ملی براساس هر مترمربع محاسبه می‌شود. عدد نهایی را به‌عنوان مترومعیار برنامه‌ریزی در نظر می‌گیرند اما هیولای تورم بدون رحم و مروت برنامه‌ریزی‌های مربوط به ساخت و پیشبرد پروژه های مسکونی را به هم می‌زند.

هزینه ساخت مسکن ملی، شهریور سال قبل به گفته معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی برای هر مترمربع به ۷.۵ تا هشت میلیون تومان رسید.  ناگفته نماند به این رقم باید هزینه‌های آماده‌سازی و محوطه‌سازی هم اضافه می‌شود. با این‌حال اگر همان رقم هشت میلیون تومان را در نظر بگیریم، ساخت یک خانه ۸۰ متری، شهریور پارسال به‌ طور متوسط ۶۴۰ میلیون تومان آب می‌خورد.

هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت سوم

تورم در شروع سال ۱۴۰۳ با سرعت کمتری حرکت می‌کند. پیش‌بینی‌ها خوشبینانه حاکی از این است که سرعت تورم در ادامه راه کمتر خواهد شد اما همین الان مقامات دولتی می‌گویند متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در قالب پروژه‌های مسکن ملی، تا عدد ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و بر فرض اگر بخواهیم برنامه‌ریزی تا آخر سال را با همین مقیاس ببنیدیم، ساخت خانه ۸۰ متری با رشد ۲.۵ برابری  به نسبت سال ۱۴۰۱ حالا حدود ب۸۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.

نکته امیدوارکننده این است که مسئولان پروژه‌های مسکن ملی، امیدوار هستند به‌خاطر عمده‌سازی و حضور تعاونی‌ها، هزینه ساخت هر مترمربع را ۳۰ درصد پایین بیاورند.

متقاضیان بلاتکلیف ماندند

هزینه ساخت هرمترمربع مسکن در قالب طرح مسکن ملی ظرف سه سال، ۲.۵ برابر شده است. از حالا به بعد هم هر میزان تعلل در اجرای پروژه‌ها باعث تاثیر‌گذاری بیشتر تورم می‌شود و متقاضی ناچار است تاوان بدهد. در حال حاضر  تامین آورده بین ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برای متقاضیانی که اکثرا حداقلی‌بگیر هستند، دشوار است. در عین حال وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند متقاضیان نهضت ملی مسکن باید هر دو ماه یکبار، ۴۰ میلیون تومان وجه واریز کنند.

متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، با طرح موضوعاتی از این دست بیشتر از قبل احساس بلاتکلیفی می‌کیند. قانون می‌گوید اگر در پرداخت اقساط تعلل کنند، در نهایت متقاضی دیگری جایشان را می‌گیرد.

نهضت ملی مسکن چیست؟

یکی از شعارهای اصلی دولت رئیسی خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد بود. طرح نهضت ملی مسکن هم برای تحقق همین وعده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. دولت وعده داد چهار میلیون مسکن طی چهار سال بسازد؛ این یعنی سالی یک میلیون مسکن. اما این طرح با چالش‌هایی همراه بود؛ از نامعلوم بودن منبع تامین‌کننده هزینه طرح تا همکاری نکردن بانک‌ها. چالش‌هایی که زمان تحویل خانه به مردم را با وقفه روبه‌رو می‌کرد. در نهایت وزیر جدید حقایق مطرح شده درباره این طرح را پذیرفت و به هنگام قبول مسئولیت اعلام کرد که هزینه ساخت چهار میلیون مسکن دو برابر بودجه ۱۴۰۱ است و بنابراین قرار شد سناریوهای جدیدی در پیش گرفته شود.

اگر هم بخواهیم بدانیم طرح نهضت ملی مسکن چه فرقی با پروژه مسکن مهر دوره ریاست جمهوری احمدی‌نژاد دارد، باید گفت در این طرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار تمام مردم قرار بگیرد اما در مسکن مهر خبری از این تعهد نبود.

ثبت‌نام در طرح ملی مسکن هم شرایطی دارد که در این نوشتار به شکل کوتاه به آنها اشاره می‌شود. متقاضی باید متاهل باشد و در صورتی که مجرد است باید یکسری قوانین را رعایت کند. متقاضی نباید از هیچ‌گونه تسهیلات دولتی،‌ امکانات اداری و طرح‌های سازمانی جهت خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد. افراد باید، بومی شهر ثبت‌نامی باشند. هیچ ملک مسکونی از سال ۱۳۸۴ به بعد نباید به ‌نام شخص ثبت‌نام‌کننده باشد. فرد باید بتواند اقساط وام مسکن ملی را بپردازد و مبالغ را سر موعد مقرر واریز کند. متقاضی نباید درگیر پرونده مالی مثل چک برگشتی باشد.